II Convenio colectivo de Empleados de Fincas Urbanas de Valencia y Castellón

El convenio rige del 1 de enero de 2024 al 31 de diciembre de 2027 y mantiene la ultraactividad hasta que se firme el siguiente.

• Vigencia: del 01/01/2024 al 31/12/2027; el convenio es aplicable desde el mismo día de su firma (art. 3).
• Denuncia: cualquiera de las partes puede denunciarlo antes del 1 de diciembre de 2027, por comunicación escrita a la otra parte registrada en el departamento correspondiente de la Generalitat Valenciana (art. 3).
• Ultraactividad: se mantiene hasta la firma del convenio siguiente (art. 3).
• Si no se denuncia, se prorroga por períodos anuales con una revisión automática del salario base de convenio y de la base de complementos igual al IPC real más el 1 % (art. 4).
• Denunciado el convenio, si no hay acuerdo en la comisión negociadora las partes se someten a conciliación y, si así lo deciden, a la mediación y/o arbitraje del Tribunal de Arbitraje Laboral de la Comunidad Valenciana (art. 3).
• Ámbito territorial: provincias de Valencia y Castellón (art. 1).
• Ámbito personal: quienes prestan servicios por cuenta ajena y con dependencia directa de los propietarios de fincas urbanas o sus representantes legales, en comunidades constituidas en régimen de propiedad horizontal y vertical (art. 2).
• Si la comunidad de propietarios externaliza los servicios prestados por empleados de fincas urbanas, se les sigue aplicando este convenio (art. 2).
• El personal de oficios varios (garajistas, personal de limpieza, jardineros y socorristas) NO pertenece al ámbito de este convenio y se rige por sus reglamentaciones y convenios específicos (art. 2).
• Partes firmantes: Asociación de Propietarios y Comunidades de Propietarios de las provincias de Valencia y Castellón, por la parte empresarial; CCOO PV, UGT-PV e Intersindical, por la parte social.

El salario base sube un 3 % al año y la base de complementos un 2 %, esta última calculada siempre sobre el salario base del año anterior.

• 2024: salario base de convenio de 838,94 €/mes y base de complementos de 830,87 €/mes (art. 8 y 9).
• 2025: incremento del 3 % sobre el salario base de 2024, que queda en 864,11 €/mes; la base de complementos sube el 2 % sobre el SALARIO BASE de 2024 y queda en 855,72 €/mes.
• 2026: el IPC de 2025 no superó el 3 % (se fijó en el 2,9 %), así que se aplicó el 3 % pactado: salario base de 890,03 €/mes y base de complementos de 881,39 €/mes (acta de la comisión paritaria de 06/02/2026).
• 2027: incremento del 3 % sobre el salario base de 2026; si el IPC de 2026 resulta superior al 3 %, el incremento será del 3,5 % (arts. 8 y 9). Sin tabla publicada todavía.
• ⚠️ La base de complementos NO se encadena consigo misma: los arts. 8 y 9 la calculan aplicando el 2 % al SALARIO BASE DE CONVENIO del año anterior (838,94 × 1,02 = 855,72; 864,11 × 1,02 = 881,39).
• La base de complementos se usa exclusivamente como referencia para calcular los complementos salariales del art. 9: no es un concepto que se cobre.
• Las condiciones más beneficiosas no son compensables ni absorbibles y se mantienen en nómina bajo la denominación «ad personam»; ese complemento no está sujeto a actualización por IPC (art. 5).

La jornada es de 1.772 horas anuales y 40 horas semanales de media en cómputo anual, tras la corrección del artículo 20.

• ⭐ Jornada anual de 1.772 horas, tras el acuerdo de la comisión negociadora de 06/02/2026 publicado en el DOGV de 17/03/2026, que corrigió las 1.826 horas del texto original.
• La duración de la jornada para porteros/as y conserjes es de 40 horas semanales de trabajo efectivo, de media en cómputo anual (redacción corregida del art. 20).
• Es tiempo de servicio para los porteros/as el comprendido entre las horas que señalen las ordenanzas municipales para la apertura y el cierre de portales, siempre que permita el descanso nocturno de 10 horas (art. 20 a).
• Conserjes y porteros/as tienen ocho horas de trabajo efectivo al día (art. 20 b).
• ⭐ Derecho a la desconexión digital: no hay obligación de atender el teléfono de trabajo terminada la jornada diaria, ni de facilitar el teléfono personal, por lo que la empresa debe dotar de un teléfono de empresa (art. 20 c).
• Las horas que excedan de esa jornada son extraordinarias y se retribuyen conforme al art. 35 del Estatuto de los Trabajadores (art. 21): el convenio no fija un valor propio de hora extraordinaria.
• La empresa puede establecer la jornada continua cuando lo requiera la mejor prestación del servicio; para que la jornada se considere partida debe haber un descanso mínimo de tres horas, salvo acuerdo entre empresa y trabajador (art. 7).
• Las tardes del 24 de diciembre, 31 de diciembre y 5 de enero se computan como festivas, no laborables y retribuidas, con cuatro horas de trabajo efectivo cada una (art. 7).
• Descanso mínimo ininterrumpido de quince minutos, considerado tiempo de trabajo efectivo, para quien tenga jornada continuada o preste al menos seis horas continuadas (art. 7).
• Calendario laboral obligatorio confeccionado cada año por la propiedad y publicado en el tablón de anuncios; cualquier modificación requiere mutuo acuerdo (art. 7).
• En el caso de los porteros/as, la estancia en la propia vivienda no se entiende como puesto de trabajo habitual cuando existe mostrador de conserjería en la finca (art. 23).

Las vacaciones son de treinta días naturales al año y se retribuyen con el salario base más todos los complementos, salvo el plus de transporte.

• 30 días naturales al año, fijados de mutuo acuerdo en el calendario laboral con un mínimo de dos meses de antelación (art. 24).
• Las vacaciones se inician en día laborable.
• Se retribuyen a razón de salario base de convenio más TODOS los complementos, con excepción del plus de transporte del art. 18.
• Quien no lleve un año trabajando disfruta los días proporcionales al tiempo que previsiblemente vaya a trabajar en el año.
• En caso de cese habiendo disfrutado más vacaciones de las proporcionales, se practica la minoración correspondiente en la liquidación.
• Quien cese durante el año sin haberlas disfrutado recibe su importe prorrateado, computándose las fracciones superiores a quince días como mes completo.
• Las sustituciones durante descanso semanal, fiestas, vacaciones, licencias y permisos han de hacerse por persona mayor de 18 años con contrato formalizado, designada por la comunidad y pudiendo ser propuesta por el propio portero/a o conserje (art. 25).

Hay dos gratificaciones extraordinarias anuales, de treinta días de salario cada una.

• Dos gratificaciones extraordinarias anuales, equivalentes cada una a 30 días de salario (art. 12).
• Se abonan en los días laborables inmediatamente anteriores al 15 de junio (verano) y al 15 de diciembre (Navidad).
• Quien ingresa o cesa dentro del año las percibe en proporción al tiempo trabajado, computándose las fracciones superiores a quince días como mes completo.
• Los salarios se pagan el último día de cada mes por transferencia bancaria, o concediendo al empleado el tiempo mínimo necesario dentro de su jornada, a elección de la propiedad (art. 12).

La antigüedad se computa por quinquenios del 6 %, con un máximo de siete.

• Cada quinquenio es el 6 % del salario base de convenio MÁS los complementos salariales del art. 9 (art. 11).
• Máximo de siete quinquenios (equivalente al 42 % de la base de cálculo).
• La fecha inicial del cómputo es la del ingreso del trabajador/a en la empresa.
• El importe de cada quinquenio empieza a generarse a partir del día siguiente a su vencimiento.
• Al incluir los complementos del art. 9 en la base, el importe real del quinquenio depende de la configuración de la finca: el recogido en las tablas es el mínimo, calculado solo sobre el salario base.

La propiedad complementa hasta el 100 % en accidente de trabajo y en enfermedad con hospitalización, y paga el 50 % de los tres primeros días en la primera baja anual por enfermedad.

• Accidente de trabajo: complemento hasta el 100 % de las percepciones salariales de jornada habitual, desde el primer día de la baja y hasta un máximo de 6 meses (art. 26).
• Enfermedad común o maternidad que requieran hospitalización y/o intervención quirúrgica: el mismo complemento del 100 %, mientras se prolongue la baja, con el límite de 3 meses.
• Enfermedad común sin hospitalización: en la PRIMERA baja anual se percibe el 50 % del salario correspondiente a los tres primeros días de baja.
• El portero/a que perciba los pluses de agua, luz y ropa de trabajo los cobra íntegros todos los meses; en caso de baja, la propiedad deduce de su importe lo percibido durante la prestación de IT para evitar duplicidad.
• El portero/a conserva la vivienda mientras dure la incapacidad por enfermedad común o accidente de trabajo; si agota el período máximo de IT, sigue disfrutándola hasta que se declare la invalidez permanente, y desde esa fecha dispone de 60 días naturales para dejarla libre (art. 28).
• Las sustituciones de porteros/as en esos supuestos han de cubrirse con conserjes, ya que estos no disfrutan de vivienda en la finca (art. 28).
• Permiso retribuido por el tiempo necesario para asistir a consulta de los servicios médicos de la Seguridad Social, justificando la asistencia con el volante médico (art. 27).
• Reconocimiento médico voluntario al ingreso y con repetición anual, a cargo de la empresa y considerado tiempo de trabajo efectivo (art. 31).

La propiedad debe tener una póliza que cubra 30.000 euros por incapacidad permanente o muerte derivada de accidente de trabajo.

• La propiedad o comunidad de propietarios debe tener una póliza de seguros para los trabajadores/as del sector (art. 28).
• Cobertura de 30.000 € para los casos de incapacidad permanente total, absoluta o gran invalidez, enfermedad común, o muerte derivada de accidente de trabajo o como consecuencia del mismo.
• La cuantía queda fijada para toda la vigencia del convenio, sin revalorización anual.

El portero/a ocupa obligatoriamente la vivienda de la finca, valorada como retribución en especie en el 10 % del salario base.

• Vivienda de ocupación obligatoria por razones de seguridad y disponibilidad, valorada como retribución en especie en el 10 % del salario base de convenio (arts. 8 y 13).
• La obligación es recíproca: el portero/a ha de ocuparla por razones de seguridad y la propiedad ha de facilitar una vivienda con las mínimas condiciones de habitabilidad, que no suponga coste alguno salvo la cotización como retribución en especie.
• Durante la vigencia del contrato la vivienda tiene la consideración de domicilio del portero/a, y no puede ser utilizada por la propiedad o la comunidad para reuniones u otros fines (art. 13).
• Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda son a cargo del portero/a (art. 13).
• Desalojo en el plazo máximo de 60 días naturales desde la extinción del contrato de trabajo (arts. 2 y 13).
• Agua y luz: los porteros/as perciben una compensación mensual por los servicios de la vivienda cuyos recibos paguen ellos mismos (art. 16); si el contador del agua está a su nombre, se les compensa además el consumo dedicado a la limpieza de la finca; el consumo de luz de zonas comunes nunca puede incluirse, por lo que debe haber contadores separados.
• Calefacción central: si el portero/a dispone del servicio en su vivienda, está exento de cualquier pago por él (art. 17).
• Supresión del servicio de portería o amortización del puesto por causas objetivas: el empleado/a opta entre cobrar la indemnización que legalmente proceda o disfrutar gratuitamente la vivienda por un período de 2 a 4 años como máximo (art. 14).

Los complementos del artículo 9 dependen de los servicios que la persona tenga efectivamente a su cargo y se calculan sobre la base de complementos.

• Afectan solamente a las categorías profesionales de los grupos I y II (art. 9).
• Si la finca tiene contratado más de un empleado/a, los perciben quienes tengan asignado el servicio correspondiente.
• Si el servicio lo atienden varios en horario coincidente, cada uno percibe el importe total dividido entre los adscritos, en proporción a sus jornadas; si el horario no coincide, cada uno percibe el complemento completo (art. 9.2).
• Si el horario coincide solo en parte y se cubre una franja que excede de 8 h/día, los importes se incrementan en el mismo porcentaje que represente ese exceso antes de prorratearlos.
• Escalera de incendios: cuando está a cargo del portero/a o conserje con obligación de conservarla y vigilarla, el SALARIO BASE se incrementa un 5 % por cada una, hasta un máximo de 5 (art. 9.4). Es el único complemento que no se calcula sobre la base de complementos.
• Los complementos de garaje, piscinas, jardín, instalación fotovoltaica y pequeños trabajos se determinan según las características físicas de la comunidad y su asignación efectiva a la persona, que ha de asumir la responsabilidad; la comunidad debe proporcionar la formación adecuada cuando la actividad lo requiera (art. 9).
• Los complementos de garaje, piscinas y jardín se perciben durante los meses en que se realice el mantenimiento.
• Piscinas de más de 300 m² y jardines de más de 400 m²: el complemento se pacta entre las partes y el convenio no publica importe.
• Todos los servicios extraordinarios no pactados con la propiedad, sus representantes legales, el presidente de la comunidad, la cooperativa o el administrador se realizan fuera del horario del servicio (art. 9).

Los grupos I y II comparten funciones: la diferencia es que el portero dispone de vivienda en el inmueble y el conserje no.

• Grupo I, portero/a: dispone de vivienda apta para ser habitada en el inmueble donde presta servicios, que debe reunir condiciones de habitabilidad, higiene y decoro; es obligatorio usarla como vivienda habitual (art. 2).
• Grupo II, conserje: mismas funciones sin disponer de vivienda en el inmueble (art. 2).
• Limpieza, conservación, control y cuidado del portal, portería, escaleras, pasillos y demás dependencias de uso común, así como de los aparatos eléctricos instalados que no requieran trabajo especializado.
• Realización de trabajos pequeños y reparaciones específicas de conservación y mantenimiento de todo tipo, incluso preventivo, en las instalaciones comunitarias.
• Atención y cuidado del inmueble y de las personas que entran en él, encendido y apagado de luces de elementos comunes y apertura y cierre del portal.
• Recogida de los avisos para la propiedad o la administración de la finca, y de los avisos para los propietarios siempre que estos lo hayan autorizado expresamente por escrito.
• Comunicación a la empresa o administración de cualquier situación que pueda suponer molestias, así como de cualquier alteración u obra, y aviso con la máxima diligencia de las anomalías o averías observadas.
• ⭐ Custodia de llaves de dependencias comunes durante su jornada, SIN obligación de tenencia o custodia permanente de llaves de viviendas privadas.
• ⭐ Entre sus funciones NO está la obligación de recoger ni custodiar paquetería.
• Las reparaciones y el equipamiento propios del uso de la vivienda son a cargo de la propiedad, salvo las derivadas del mal uso (art. 2).

El convenio recoge los permisos del Estatuto y añade permisos propios por boda de hijos, asuntos propios y acompañamiento médico.

• 15 días naturales por matrimonio o registro de pareja de hecho, no diferibles y acumulables al período de vacaciones de mutuo acuerdo (art. 35.1).
• 3 días por nacimiento de hijo/a o fallecimiento de parientes hasta segundo grado, ampliables a 4 si hay desplazamiento; 1 día por alumbramiento de la hija o la nuera (art. 35.2).
• 5 días por accidente o enfermedad grave, hospitalización o intervención quirúrgica sin hospitalización con reposo domiciliario de cónyuge, pareja de hecho, parientes hasta segundo grado o convivientes que requieran cuidado efectivo (art. 35.3).
• 1 día por traslado del domicilio habitual (art. 35.4).
• ⭐ 1 día por la boda de un hijo/a (art. 35.6).
• ⭐ 1 día de asuntos propios, no acumulable a puentes, vacaciones ni festividades (art. 35.7).
• Hasta 4 días por imposibilidad de acceder al centro de trabajo por limitaciones al desplazamiento, catástrofe o fenómeno meteorológico adverso, prorrogables mientras duren las circunstancias (art. 35.10).
• ⭐ Hasta 8 horas anuales de permiso retribuido para acompañar a ascendientes o descendientes de primer grado y al cónyuge a sus visitas médicas, o para asistir a tutorías escolares de hijos/as menores de 17 años; a tiempo parcial, en proporción a la jornada (art. 35.15).
• 4 días al año por fuerza mayor familiar urgente por enfermedad o accidente que hagan indispensable la presencia inmediata, acreditando el motivo (art. 35.16).
• Permiso de cuidado del lactante, permiso parental de ocho semanas y ampliaciones por discapacidad o parto múltiple, conforme al Estatuto (art. 35.12 a 14).
• Período de prueba de un mes para porteros/as y conserjes, retribuido según convenio (art. 29).
• Preaviso de cese: un mes los porteros/as y quince días los conserjes, por escrito y sin abandonar el puesto hasta que finalice el plazo (art. 34).
• No puede exigirse fianza alguna para acceder al puesto de trabajo (art. 33).

La comisión paritaria interpreta y vigila el convenio, y resuelve las solicitudes de inaplicación salarial.

• Comisión paritaria de seis miembros, tres por cada parte, como órgano de arbitraje, conciliación, interpretación, revisión, mediación y vigilancia (art. 6).
• Resuelve las discrepancias en el plazo de 10 días hábiles desde la recepción del escrito.
• Se reúne ordinariamente una vez al año, durante el primer trimestre, para revisar y modificar si es necesario cualquier aspecto del convenio; los cambios se elevan a la comisión negociadora para su ratificación y registro.
• Se reúne de forma extraordinaria a solicitud de cualquiera de las partes, en un plazo máximo de 15 días desde la solicitud.
• Domicilio de la comisión paritaria: plaza de Crespins, 3, bajo, 46003 Valencia; correo electrónico paritariaefuvc@outlook.com (art. 6).
• Si no hay acuerdo en la comisión paritaria, el tema se plantea ante la Fundación Tribunal de Arbitraje Laboral de la Comunidad Valenciana.
• La comisión paritaria debe ser notificada de las solicitudes de las empresas para acogerse a la cláusula de no vinculación salarial del art. 44 (régimen de inaplicación de condiciones de trabajo).
• Faltas y sanciones: régimen disciplinario de los arts. 36 a 38, con procedimiento sancionador propio.
• Seguridad e higiene conforme a la Ley 54/2003 (art. 40) y medidas de igualdad conforme a la Ley Orgánica 3/2007 (art. 43), con protocolo frente al acoso por orientación e identidad sexual y expresión de género.