XII Convenio colectivo de Empleados de Fincas Urbanas de Sevilla

El convenio rige del 1 de enero de 2026 al 31 de diciembre de 2027 y se prorroga por tácita reconducción si no se denuncia.

• Vigencia: del 01/01/2026 al 31/12/2027 (art. 5), con entrada en vigor el 1 de enero de 2026 al margen de la fecha de publicación (disposición final).
• Prórroga por tácita reconducción al término de la vigencia si ninguna parte denuncia formalmente el convenio (art. 9).
• La denuncia debe comunicarse por escrito con una antelación mínima de treinta días naturales a la expiración (art. 10.1).
• Producida la denuncia, la parte denunciante entrega el detalle pormenorizado de su propuesta y la otra dispone de al menos treinta días para estudiarla (art. 10.2).
• La parte receptora no puede negarse a iniciar las negociaciones, salvo que no haya finalizado la vigencia del convenio (art. 10.3).
• Ámbito territorial: Sevilla capital y provincia, aunque el domicilio social del propietario radique en otra provincia (art. 4).
• Ámbito personal: todos los trabajadores de fincas urbanas sea cual sea su régimen legal (propiedad horizontal, propiedad vertical o entidades urbanísticas de conservación) y su destino (viviendas, urbanizaciones, oficinas, centros comerciales, garajes y polígonos industriales) (art. 2).
• Disposición derogatoria: quedan expresamente derogados todos los convenios, normas internas y acuerdos anteriores referidos a empleados de fincas urbanas, porteros o conserjes de Sevilla y provincia.
• Partes firmantes: Ilustre Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Sevilla por la parte empresarial; UGT y CCOO por la parte social (art. 1).

El salario de 2027 sube un 3 % sobre el de 2026, con revisión si el IPC del año anterior resulta superior.

• 2026: salario base único de 1.272,05 €/mes y salario base inicial de portero de 818,85 €/mes (art. 21.1).
• 2027: salario base único de 1.310,21 €/mes y salario base inicial de portero de 843,41 €/mes.
• La subida de 2027 es el resultado de aplicar el 3 % al salario de 2026; si el IPC del año anterior resultase superior al 3 %, se aplicaría la diferencia porcentual sobre ese 3 % (art. 21.1).
• Al actualizarse el salario base inicial no caben absorciones ni compensaciones de ningún tipo aunque se perciban retribuciones superiores, y el importe actualizado opera en cascada sobre todos los complementos porcentuales (art. 7.1).
• Se respetan con carácter estrictamente personal las condiciones de pacto individual que, en conjunto y cómputo anual, resulten superiores a las del convenio (arts. 7 y 28).
• Los porteros que a la firma vinieran cobrando por el sistema de salario base inicial más complementos siguen con ese sistema (art. 7.1).

La jornada máxima es de cuarenta horas semanales de trabajo efectivo y las horas extraordinarias no se pagan en dinero.

• Jornada máxima de cuarenta horas semanales de trabajo efectivo y neto, cualquiera que sea la ocupación (art. 12.1).
• Se autoriza a las empresas a acordar con sus trabajadores una distribución irregular de la jornada en cómputo anual del 10 % (art. 12.2).
• En jornada partida, entre el final de la primera parte y el comienzo de la segunda transcurrirá un mínimo de dos horas (art. 12.3).
• El trabajo entre las diez de la noche y las seis de la mañana se rige por el art. 36 del Estatuto de los Trabajadores: el convenio no fija plus de nocturnidad propio (art. 12.4).
• La jornada de los días 24 y 31 de diciembre y 5 de enero finaliza a las 14:00 horas (art. 12.5).
• ⚠️ Las horas extraordinarias NO tienen compensación económica: se compensan a razón de una hora y media de tiempo libre por cada hora extra realizada (art. 13.3).
• El cómputo se hace por meses y el descanso compensatorio debe disfrutarse durante el mes siguiente, salvo acuerdo expreso entre empresa y trabajador.
• La prestación de horas extraordinarias es voluntaria, salvo las que deban prestarse por fuerza mayor (art. 13.1).
• No se computan en la jornada máxima ni en el tope de horas extraordinarias las trabajadas para prevenir o reparar siniestros y otros daños extraordinarios y urgentes, sin perjuicio de su compensación como horas extraordinarias.
• La permanencia del portero en el edificio no presupone prestación de servicio permanente, salvo caso de extrema gravedad o fuerza mayor; esas horas se consideran extraordinarias y se compensan con descanso (art. 26.3).

Las vacaciones son de 23 días hábiles al año, de los que 20 deben tomarse seguidos.

• 23 días hábiles de vacaciones anuales retribuidas (art. 15.1).
• Al menos 20 días han de tomarse seguidos e ininterrumpidamente para proporcionar el descanso reparador.
• Los 3 días restantes pueden tomarse de uno en uno para realizar gestiones particulares.
• El momento de disfrute se fija por acuerdo entre las partes; el empleado no puede hacerlas coincidir con el momento de mayor ausencia del edificio, por razones estrictas de seguridad (art. 15.2).
• No pueden acumularse de un año para otro: a 31 de diciembre no deben quedar días pendientes, ya que se perdería el derecho a disfrutarlos (art. 15.3).
• Si no pudieron disfrutarse por accidente laboral o enfermedad común, se disfrutan solicitándolas dentro de los quince días siguientes a la incorporación.

Hay dos pagas extraordinarias al año, de una mensualidad de salario más antigüedad cada una.

• Dos pagas extraordinarias anuales, cada una del importe de una mensualidad de salario más antigüedad (art. 23.1).
• Se devengan en cada semestre natural y se prorratean en función del tiempo trabajado en cada semestre.
• ⚠️ Se descuenta del importe a percibir el tiempo perdido por incapacidad temporal, porque durante esa situación el trabajador ya percibe la parte proporcional de pagas extras en su prestación.
• La paga de verano se abona antes del 15 de julio y la de Navidad antes del 22 de diciembre.
• Por acuerdo o pacto individual el importe de cada paga puede prorratearse en la retribución mensual, sustituyendo el vencimiento semestral (art. 23.2).

La antigüedad se paga en trienios del 5 % con un tope de seis trienios.

• Trienios al 5 % del salario base único para los trabajadores retribuidos con ese sistema (art. 24).
• En los porteros con casa-habitación en el edificio, retribuidos con salario base inicial más complementos, la base de cálculo de la antigüedad INCLUYE esos complementos, por lo que el importe real es mayor.
• Tope máximo de seis trienios (equivalente al 30 % de la base de cálculo).
• La antigüedad computa en las dos pagas extraordinarias, que son de una mensualidad de salario más antigüedad (art. 23.1).

El portero cobra un salario base inicial que se incrementa en porcentajes según los servicios de la finca que tenga a su cargo.

• Por número de viviendas del edificio, sin contar los establecimientos mercantiles o industriales con acceso independiente a la vía pública: de 11 a 20 viviendas, el 15 %; de 21 a 40, el 20 %; de 41 en adelante, el 25 % (art. 21.2 a).
• Por servicio de calefacción central al cuidado exclusivo del empleado, el 15 %, y solo durante el tiempo que realice el servicio (art. 21.2 b).
• Por servicio de agua caliente central al cuidado exclusivo del empleado, el 15 %; si el agua caliente depende del servicio de calefacción, el incremento es solo del 5 % (art. 21.2 c).
• Por centralita telefónica al cuidado exclusivo del empleado, el 10 % si tiene hasta 40 extensiones, más un 5 % adicional por cada 20 extensiones que excedan de ese número (art. 21.2 d).
• Por el primer ascensor, montacargas o cualquier otro motor a cargo del empleado, el 10 %, y un 5 % por cada uno de los demás (art. 21.2 e).
• Por cada escalera de uso común al cuidado del empleado aparte de la primera, el 5 % (art. 21.2 f).
• Todos los porcentajes se calculan sobre el salario base INICIAL, nunca sobre el salario base único (art. 7.2).
• Al actualizarse el salario base inicial, el importe actualizado opera en cascada sobre todos los complementos, sin que quepan absorciones ni compensaciones (art. 7.1).

Si se pacta vivienda como salario en especie, su valoración no puede superar el 15 % del salario base inicial.

• La valoración del salario en especie por uso de vivienda propiedad de la empresa no puede superar el 15 % del salario base inicial (art. 25).
• El uso de la vivienda queda vinculado a la existencia de contrato de trabajo (art. 26.1).
• Plazos de desalojo: treinta días naturales por dimisión voluntaria, despido procedente o jubilación; seis meses por fallecimiento (para los familiares convivientes) o por despido declarado improcedente.
• ⚠️ El uso de la vivienda NO da derecho a suministro gratuito de agua, gas ni electricidad: la propiedad instala medidores individuales y factura al trabajador a precio de coste, o este puede contratar los suministros a su nombre, corriendo la propiedad con las modificaciones necesarias (art. 26.2).
• La vivienda tiene la consideración de residencia familiar del empleado y no puede ser utilizada por la propiedad para otro uso, garantizando la intimidad familiar; el empleado se obliga a no alterar el pacífico estar del edificio (art. 26.4).

Quien se jubila con al menos diez años de antigüedad cobra un premio de dos o tres mensualidades del salario bruto.

• Antigüedad mínima de 10 años a la fecha de jubilación: premio equivalente a DOS meses del salario bruto que se viniera percibiendo (art. 27.2).
• Antigüedad superior a 10 años: premio de TRES meses del salario bruto.
• Antigüedad inferior a 10 años: no se percibe premio alguno.
• Los trabajadores pueden jubilarse en cualquier momento; deben manifestar su deseo por escrito al administrador, presidente o propietario con seis meses de antelación, para poder periodificar el gasto del premio y prever la sustitución (art. 27.1).

El convenio mejora los permisos del Estatuto con dos días por traslado de domicilio, permisos por exámenes y acompañamiento al médico.

• 15 días naturales por matrimonio del trabajador o registro de pareja de hecho (art. 16 a).
• 5 días laborables por accidente o enfermedad graves, hospitalización o intervención quirúrgica sin hospitalización con reposo domiciliario del cónyuge, pareja de hecho o parientes hasta segundo grado, así como de cualquier conviviente que requiera cuidado efectivo (art. 16 b).
• 2 días por fallecimiento del cónyuge, pareja de hecho o parientes hasta segundo grado, ampliables en dos días más si hay desplazamiento (art. 16 c).
• 2 días naturales para concurrir a exámenes de cualquier nivel académico o profesional, uno de ellos el de la prueba; para el permiso de conducir, el tiempo indispensable (art. 16 d).
• Crédito horario de hasta 20 horas mensuales para los cargos representativos sindicales (art. 16 e).
• 1 día por matrimonio de hijos, padres, hermanos y nietos, el mismo día de la celebración, ampliable a 2 si el enlace es fuera de la provincia (art. 16 f).
• ⭐ 2 días por traslado de domicilio, el doble de lo que fija el Estatuto (art. 16 g).
• El tiempo necesario para acudir a la consulta del médico especialista (art. 16 h).
• ⭐ 10 horas de permiso retribuido al año para acompañamiento al médico o especialista de parientes hasta primer grado y de convivientes (art. 16 k).
• Lactancia de un hijo menor de 9 meses: 1,5 horas de ausencia divisibles en dos fracciones, sustituibles por 30 minutos de reducción de jornada; disfrutable indistintamente por la madre o el padre si ambos trabajan (art. 16 j).
• Las parejas de hecho gozan de los mismos derechos siempre que acrediten su inscripción en el Registro de Parejas de Hecho.

Todos los trabajadores pertenecen a un único grupo profesional, «Empleados de Fincas Urbanas», con movilidad funcional plena.

• Un único grupo profesional denominado «Empleados de Fincas Urbanas»: las tareas se ejecutan en función de los conocimientos, aptitudes y condiciones de contratación (art. 19).
• En edificios residenciales, urbanizaciones, oficinas, centros comerciales y polígonos industriales: limpieza y conservación del portal, viales, portería, escaleras, pasillos, sótanos, patios y azoteas; vigilancia; apertura y cierre del portal; revisión de los equipos contra incendios; traslado de las bolsas de basura desde el cuarto comunal hasta los contenedores municipales; pequeños trabajos y reparaciones de conservación y mantenimiento; cuidado de jardinería y plantas ornamentales.
• ⚠️ La retirada de bolsas de basura de cada domicilio NO es obligatoria: requiere pacto individual, debe hacerse en horas de trabajo y se retribuye conforme a ese acuerdo (art. 19).
• En garajes y aparcamientos: control y vigilancia de entrada y salida de vehículos, circulación, seguridad y limpieza, y pequeñas reparaciones como cambio de lámparas o cerraduras.
• En piscinas y zonas deportivas o de recreo: cuidado y mantenimiento, y salvamento y socorrismo de quienes las utilicen, para lo que el trabajador debe contar con los permisos y autorizaciones oficiales de socorrista.
• Los empresarios pueden contratar otros cometidos profesionales no enumerados; en ese caso las funciones, el sueldo y las demás peculiaridades deben quedar por escrito en cláusula adicional del contrato (art. 20).
• Movilidad funcional: los trabajadores han de realizar las tareas que, sin requerir especiales conocimientos, sean necesarias en el edificio, sin perjuicio de los arts. 39 y 41 del Estatuto (art. 18).
• Vestuario a cargo de la empresa: dos vestuarios de invierno y tres de verano, con dotación de ropa y calzado. La empresa conserva la nuda propiedad de la ropa y el trabajador es mero poseedor usuario, sin poder alterar su aspecto ni su color. Si la empresa desea uniformar al personal, debe facilitar el uniforme a su costa (art. 22).

La Comisión Mixta interpreta y vigila el convenio, y la propiedad asume las obligaciones de prevención como cualquier empresa.

• Comisión Mixta de seis miembros, tres por cada parte, como órgano de interpretación, arbitraje, mediación y vigilancia del convenio (art. 11).
• Sus acuerdos son vinculantes y requieren el voto favorable de dos de los tres miembros de cada parte; si no se logra, la cuestión se somete a un mediador propuesto por el CEMAC (art. 11.4).
• La parte que promueve la reunión traslada un informe con antecedentes, hechos y divergencias, y la otra dispone de quince días hábiles para estudiarlo (art. 11.3).
• Faltas leves, graves y muy graves (arts. 29 a 32). Sanciones: amonestación verbal o escrita las leves; suspensión de empleo y sueldo de siete a quince días las graves; suspensión de quince días o despido las muy graves (art. 33).
• La notificación de la sanción se hace siempre por escrito, aunque sea una amonestación verbal, con los hechos, la calificación de la falta, la sanción y el pie de recurso (art. 34).
• La propiedad del inmueble, tenga o no trabajadores contratados, debe elaborar el Plan de Prevención por prevencionista autorizado y realizar la evaluación inicial de riesgos (art. 36).
• La evaluación debe tener en cuenta el manejo de sustancias químicas (cloro de piscinas, líquidos de limpieza, abonos, herbicidas, desinfectantes de torres de aire acondicionado) y actualizarse si cambian las condiciones (art. 36.3).
• Al no poder constituir servicio de prevención propio ni mancomunado, la comunidad o propietario único debe contratar un servicio de prevención externo (art. 36.3).
• Comisión para la Igualdad de Oportunidades y la No Discriminación (CIOND), de dos miembros por parte, con reuniones bimestrales y dotación presupuestaria propia (disposición adicional primera).
• Protocolo de actuación frente al acoso laboral, sexual, por razón de sexo y contra el colectivo LGTBI: la denuncia abre expediente informativo, las actuaciones concluyen con informe en cinco días y las medidas se adoptan en otros cinco (disposición adicional primera).