Convenio colectivo de Empleados de Fincas Urbanas de la Comunidad de Madrid

El convenio rige del 1 de enero de 2023 al 31 de diciembre de 2025 y sigue aplicándose hasta que se firme uno nuevo.

• Vigencia: del 01/01/2023 al 31/12/2025 (art. 4).
• Denuncia: cualquiera de las partes puede denunciarlo dentro de los dos meses anteriores al vencimiento, por medio fehaciente, cursándola a todas las partes firmantes y al organismo público competente (art. 5.1 y 5.2).
• Plazo máximo de treinta días desde la notificación de la denuncia para constituir la mesa negociadora.
• Ultraactividad: el convenio se mantiene vigente y aplicable en todos sus términos hasta la firma de uno nuevo (art. 5.3, en relación con el art. 86.4 del Estatuto).
• Transcurrido un año desde la denuncia sin nuevo convenio, las partes deben someterse a mediación en el Instituto Regional de Mediación y Arbitraje de la Comunidad de Madrid (IRMA).
• ⭐ El convenio está denunciado desde el 30/10/2025 y venció el 31/12/2025: se aplica por ultraactividad. CEIM anunció el 28/07/2026 un nuevo convenio para 2026-2027, pendiente de publicación en el BOCM.
• Ámbito: relaciones laborales entre propietarios de fincas urbanas de la Comunidad de Madrid —individuales, comunidades de propietarios o cooperativas— y el personal a su servicio, en propiedad horizontal o vertical, cualquiera que sea el destino del inmueble (viviendas, urbanizaciones, oficinas, locales comerciales y garajes) (arts. 1 y 2).
• ⚠️ Quedan excluidos el personal de oficios varios (vigilancia, limpieza, carpintería, calefacción, albañilería, fontanería, jardinería y demás oficios), que se rige por los convenios de su actividad, y el personal de fincas ocupadas totalmente por una institución, corporación o empresa (art. 3).
• Partes firmantes: CEIM (Confederación Empresarial de Madrid-CEOE), CCOO del Hábitat de Madrid y FeSMC-UGT.

El convenio fija un 3 % para 2024 y otro 3 % para 2025, con una posible revisión adicional del 1 % si el IPC supera el 3 %.

• 2023: salario base de 1.250 €/mes (art. 24), único año con importes publicados.
• 2024: incremento salarial del 3 % (art. 27).
• Finalizado 2024, si el IPC interanual de diciembre de 2024 fuera superior al 3 %, se aplica un incremento adicional máximo del 1 % con efecto de 1 de enero de 2025.
• 2025: al resultado del incremento anterior se aplica un 3 % (art. 27).
• Finalizado 2025, si el IPC interanual de diciembre de 2025 fuera superior al 3 %, se aplica un incremento adicional máximo del 1 % con efecto de 1 de enero de 2026.
• ⚠️ El boletín no publica las tablas resultantes de esos incrementos y no consta revisión salarial registrada posterior: esta ficha no calcula ninguna tabla de 2024 ni de 2025.
• Cláusula de garantía salarial: la aplicación del convenio nunca puede suponer una disminución de retribuciones; quien viniera percibiendo más ve la diferencia destinada a un complemento «transformación convenio», abonable en 14 pagas, no absorbible ni compensable, que se incrementa en los mismos porcentajes que el convenio (art. 29).
• Todas las condiciones económicas del convenio, estimadas en su conjunto y en cómputo anual, tienen la consideración de mínimas (art. 7).

La jornada bajó de 40 a 39 horas semanales el 1 de enero de 2025, de lunes a viernes.

• ⭐ Jornada de 40 horas semanales en 2023 y 2024, y de 39 horas semanales a partir de 2025, distribuidas de lunes a viernes (arts. 12, 13 y 19).
• Descanso diario de una hora para comer, no computable como trabajo efectivo, fijado de acuerdo con la propiedad entre las 13:30 y las 15:30 (art. 19).
• En Nochebuena y Nochevieja solo se trabaja la jornada de mañana (art. 19).
• Descanso semanal de 48 horas ininterrumpidas que incluye sábado y domingo, con independencia de los festivos (art. 20).
• Las horas que excedan del cómputo global son extraordinarias y se compensan, A ELECCIÓN DE LA PERSONA TRABAJADORA, con descanso o con 12 € por hora en 2023, importe que se actualiza cada año con la subida salarial (art. 19).
• La realización de horas extraordinarias es voluntaria, salvo las de fuerza mayor.
• El contrato es a jornada completa o a tiempo parcial, calculándose la parcialidad sobre la jornada semanal completa (arts. 11 a 13).

Desde 2024 las vacaciones son de treinta días naturales o veintidós laborables.

• A partir de 2024: 30 días naturales o 22 laborables retribuidos, no sustituibles por compensación económica (art. 21).
• El período está comprendido entre julio y septiembre, ambos inclusive, salvo acuerdo en contrario.
• ⚠️ La retribución de las vacaciones es una mensualidad total ordinaria, EXCLUIDOS el plus de transporte y el de basuras.
• No pueden comenzar en festivo, domingo ni día de descanso.
• El disfrute se interrumpe si la persona cae en incapacidad temporal durante las vacaciones, y no empieza a computar si ya estaba de baja al iniciarlas; en ese caso se disfrutan al terminar la incapacidad, dentro de los 18 meses siguientes al final del año de devengo.
• Si no hay acuerdo, la propiedad determina un período de quince días dentro del año natural y la persona trabajadora el otro.
• El período de disfrute se comunica por escrito con dos meses de antelación como mínimo (quince días para quien lleve menos de un año en la empresa).

Hay dos gratificaciones extraordinarias de un mes de salario, con exclusiones expresas de varios pluses.

• Dos gratificaciones extraordinarias anuales, equivalentes cada una a un mes del salario percibido (art. 30).
• ⚠️ Se EXCLUYEN de su cálculo los pluses de transporte, paquetería y zonas deportivas, y tampoco se incluyen los complementos de recogida de basuras ni de piscinas.
• Se abonan antes del 25 de junio y del 15 de diciembre.
• Períodos de devengo: la paga de junio, del 1 de enero al 30 de junio; la de diciembre, del 1 de julio al 30 de diciembre.
• Quien ingresa o cesa dentro del año las percibe en proporción al tiempo servido, prorrateando por semestres naturales y dentro de estos por meses, computándose las fracciones superiores a quince días como mes completo.
• La propiedad está obligada a entregar recibo oficial de pago de salarios con todos los conceptos, incluido el complemento en especie (art. 31), y a presentar propuesta de finiquito antes de la firma al cesar la persona trabajadora.

Se cobra un 3 % por cada cinco años de servicio, con un máximo de ocho quinquenios.

• Complemento personal por cada cinco años de servicio en la misma empresa, con un máximo de OCHO quinquenios (art. 26).
• Importe del 3 % sobre el salario base, INCLUIDO el complemento por número de viviendas que perciba la persona trabajadora.
• Cada quinquenio empieza a devengarse a partir del día primero del mes en que se cumple.
• Como la base incluye el complemento por número de viviendas, el importe real depende del tamaño de la finca: el recogido en la tabla es el mínimo, calculado solo sobre el salario base.

El complemento llega al 100 % desde el primer día en accidente laboral y en enfermedad con hospitalización; en el resto de casos va por tramos.

• Accidente laboral: la empresa abona desde el primer día un suplemento en metálico hasta completar el 100 % de la retribución (art. 32.1).
• Enfermedad común o accidente no laboral QUE REQUIERA HOSPITALIZACIÓN: complemento hasta completar el 100 % de la retribución (art. 32.2).
• En los demás casos de baja, el complemento va por tramos sobre la base de cotización por contingencias comunes: del día 1 al 3, UNA SOLA VEZ AL AÑO, el 50 %.
• Del día 4 al 20, hasta alcanzar el 80 % de esa base.
• Del día 21 al 60, hasta alcanzar el 100 % de esa base.
• Del día 61 en adelante, conforme a la normativa general de la Seguridad Social (sin complemento del convenio).
• Reconocimientos médicos facilitados por las empresas, con resultado totalmente confidencial (art. 35).

El convenio indemniza con una mensualidad la muerte o incapacidad permanente por accidente de trabajo.

• Muerte, incapacidad permanente total, absoluta o gran invalidez derivadas de accidente de trabajo: indemnización de UNA MENSUALIDAD, a los herederos o a la persona afectada (art. 33).
• ⚠️ El convenio no obliga a suscribir póliza de seguro: la indemnización es directamente a cargo de la empresa.
• Jubilación anticipada: quienes tengan contrato anterior al 1 de agosto de 1993 y una antigüedad mínima en la finca de 38 años en 2023, 39 en 2024 y 40 en 2025, tienen derecho a una indemnización de 14 días por cada año que anticipen su jubilación a los 70 años (art. 34).
• El contrato se extingue sin indemnización por mutuo acuerdo, renuncia con preaviso de quince días naturales, muerte o invalidez, jubilación con preaviso escrito de treinta días naturales, o despido procedente (art. 18).
• El incumplimiento del preaviso da derecho a la empresa a descontar de la liquidación el importe de un día por cada día de retraso.

El uso de la casa-habitación es salario en especie: se incluye en nómina, cotiza y después se deduce.

• El uso y la permanencia del portero/a en la vivienda comunitaria vinculada a su puesto es salario en especie a todos los efectos, por el que el empleador deduce un 9 % sobre el salario base (art. 28).
• ⚠️ Ese complemento debe incluirse en la nómina, tributar y cotizar, y finalmente deducirse en la propia nómina.
• Suministros gratuitos de luz y agua: hasta 40 kilovatios mensuales y 300 litros diarios; si el agua caliente está centralizada, 3 metros cúbicos mensuales. Lo que exceda corre por cuenta del portero/a.
• Nunca puede incluirse en esas cifras la luz y el agua usadas para iluminar o limpiar los elementos comunes, por lo que deben existir contadores separados.
• La vivienda ha de reunir las necesarias condiciones de higiene y decoro y queda vinculada a las funciones; tiene el carácter de residencia habitual del portero/a y no puede usarse para reuniones de la comunidad ni otros fines.
• Desalojo en el plazo de sesenta días naturales desde la extinción del contrato, ampliable de mutuo acuerdo.
• Durante el período de prueba (máximo dos meses) no hay derecho al disfrute de la casa-habitación (art. 17).

El convenio detalla las obligaciones del personal y regula expresamente la recepción y distribución de paquetería.

• Limpieza, conservación y cuidado del portal, portería, escaleras, pasillos, patios, sótanos y demás dependencias con acceso por elemento común, preferentemente en las primeras horas del día porque el cometido principal es la vigilancia (art. 14.1).
• ⚠️ No es obligación limpiar el «pasaje comercial» de las fincas con locales comerciales en el portal, ni lo derivado del paso de animales domésticos por los elementos comunes, ni las zonas deportivas salvo que se perciba el plus específico.
• Vigilancia de esas dependencias y de las personas que entren en el inmueble; apertura y cierre puntual del portal y encendido y apagado de las luces comunes; recepción de correspondencia y avisos (art. 14.2 y 14.3).
• ⭐ Recepción de paquetería obligatoria siempre que se produzca dentro del horario de trabajo, SIN estar obligado/a a su distribución: si se distribuye, se abona el plus de paquetería. La propiedad debe disponer un espacio, que puede ser cerrado, para su custodia (art. 14.4).
• Se insta a la Junta de Propietarios a adoptar en el plazo de un año un acuerdo autorizando o no a recibir correspondencia y paquetería; cada vecino puede dar instrucciones en contrario por escrito.
• Encendido, apagado y vigilancia de la calefacción y el agua caliente central, centralita telefónica, ascensores, montacargas, equipos de grabación y motores de servicios comunes, avisando urgentemente de las averías y suspendiendo el servicio bajo su responsabilidad si hubiera peligro (art. 14.6).
• Traslado de los cubos colectivos de basura hasta el lugar destinado por las ordenanzas municipales; la recogida de bolsas en cada piso solo es obligatoria si se pacta con la comunidad, devengando el complemento correspondiente. Si hay que salvar más de diez escalones o dos metros de rampa, los cubos se trasladan VACÍOS (art. 14.8).
• La propiedad debe proveer los útiles de limpieza y herramientas necesarios (art. 14).
• Ropa de trabajo a cargo de la propiedad, con dos prendas para tener siempre una de repuesto, repuestas al deteriorarse y en todo caso antes de 2 años; cada año se entrega un anorak, prenda de abrigo o chaleco a quien lo requiera; la ropa de verano se entrega en mayo y la de invierno en septiembre (art. 15).
• Funciones del vigilante de garaje: vigilancia del garaje y sus elementos, y cobro de los recibos de alquiler o cuotas, entregando inmediatamente los fondos recaudados, con los gastos a cargo de la propiedad (art. 14).

El convenio añade a los permisos del Estatuto bolsas de horas para consultas médicas propias y de familiares.

• 1 día por matrimonio, bautizo o comunión de hijos/as (art. 22 a).
• ⭐ Hasta 8 horas retribuidas al año para asistir a consultas médicas propias, avisando con la mayor antelación posible y justificándolo (art. 22 b).
• ⭐ Bolsa de 10 horas retribuidas al año para acompañar a familiares hasta segundo grado a consultas médicas, previo aviso y justificación (art. 22 c).
• El tiempo necesario para realizar exámenes oficiales y para la obtención del carnet de conducir (art. 22 d).
• 3 días laborables por fallecimiento de cónyuge, pareja de hecho, hijos/as, padre, madre y hermanos/as de uno y otro cónyuge, ampliables a 4 por desplazamiento fuera de la Comunidad de Madrid (art. 22 e).
• 5 días por accidente o enfermedad graves, hospitalización o intervención quirúrgica sin hospitalización con reposo domiciliario de cónyuge, pareja de hecho, parientes hasta segundo grado o convivientes que requieran cuidado efectivo (art. 22 f).
• ⭐ En los casos de hospitalización, los días pueden disfrutarse de manera DISCONTINUA mientras dure la situación y hasta ocho días después del alta hospitalaria.
• 4 días retribuidos por fuerza mayor familiar urgente e imprevisible, en caso de enfermedad o accidente que hagan indispensable la presencia inmediata (art. 22 g).
• 15 días naturales por matrimonio o inscripción de pareja de hecho, no diferibles y acumulables a las vacaciones por mutuo acuerdo.
• 1 día por traslado del domicilio habitual.
• Derecho a la adaptación de la jornada para quienes acrediten deberes de cuidado de hijos mayores de 12 años, cónyuge o pareja de hecho, familiares hasta segundo grado y otras personas dependientes convivientes que no puedan valerse por sí mismas (art. 23.7).

La Comisión Paritaria interpreta el convenio y su intento de solución es previo a la vía judicial.

• Comisión Paritaria integrada por dos representantes de CEIM y uno de cada sindicato firmante, con sede en CEIM (calle Diego de León, 50, 1.ª planta, 28006 Madrid) (art. 6).
• Actúa como órgano de interpretación, arbitraje, conciliación y vigilancia, y debe emitir dictamen en un plazo máximo de siete días.
• En los conflictos colectivos, el intento de solución ante la Comisión Paritaria es PREVIO al planteamiento formal ante el IRMA y a la vía jurisdiccional.
• Interviene también para resolver desacuerdos en los períodos de consulta de modificación sustancial, movilidad geográfica, transmisión de empresas, suspensión y reducción de jornada y despido colectivo.
• Faltas leves, graves y muy graves, que prescriben a los 10, 20 y 60 días (art. 42). Sanciones: amonestación verbal o escrita las leves; suspensión de empleo y sueldo de uno a quince días las graves; de 16 a 60 días o despido las muy graves.
• Para sancionar a representantes legales de las personas trabajadoras por faltas graves o muy graves es obligatorio abrir expediente contradictorio, con audiencia del interesado y de su sección sindical.
• Inaplicación de condiciones: la inicia el empresario comunicándolo a la representación legal y a la Comisión Paritaria; tras un período de consultas mínimo de quince días, el acuerdo se notifica a la Comisión Paritaria y a la autoridad laboral; en caso de desacuerdo, media la Comisión Paritaria en siete días y, si no hay acuerdo, se acude al IRMA con compromiso de arbitraje vinculante (arts. 43 y 44).
• Formación: las empresas deben informar y facilitar la formación necesaria, que no puede exigirse fuera de la jornada laboral; se crea una Comisión Sectorial de Formación (art. 40).
• Prevención de riesgos: todas las empresas del sector deben tener realizada, documentada y actualizada la evaluación de riesgos, incluidos los psicosociales y con perspectiva de género (art. 36).