Convenio colectivo de Empleados de Fincas Urbanas de Castilla y León

El VI convenio rige de 2026 a 2029 y, vencido, se prorroga año a año hasta que entre en vigor uno nuevo.

• Vigencia: del 01/01/2026 al 31/12/2029 (art. 7).
• Entra en vigor al día siguiente de su publicación en el BOCYL, que fue el 07/10/2026 (art. 7).
• Se considera automáticamente denunciado un mes antes de terminar su vigencia (art. 8).
• Aun así, se prorroga anualmente en sus propios términos hasta la entrada en vigor de un nuevo convenio, subiendo los salarios el IPC previsto por el Gobierno con revisión al IPC real (art. 8).
• Sustituye al convenio 2022-2025, que se publicó con el mismo código; sus importes se conservan en la ficha como histórico.
• Ámbito: toda la Comunidad Autónoma de Castilla y León (art. 2), para los propietarios de fincas urbanas —individuales, comunidades de propietarios, cooperativas, asociaciones o entidades de conservación— y el personal a su servicio (art. 3).
• Se aplica cualquiera que sea el régimen de la finca (propiedad horizontal o vertical) y su destino: viviendas, urbanizaciones, oficinas, locales, garajes y complejos industriales (art. 3).
• Quedan excluidos el personal de oficios varios (carpintería, calefacción, albañilería, fontanería, jardinería…) y el de fincas ocupadas totalmente por una institución, corporación o empresa (art. 4).
• Partes firmantes: Asociación de Propietarios de Fincas Urbanas de Castilla y León (AFUCYL) por la parte empresarial; CCOO del Hábitat de Castilla y León y UGT por la parte social (art. 1).

Cada año de vigencia los salarios suben el IPC del ejercicio inmediato anterior.

• 2026: importes fijados en el propio convenio. Salario base de 1.317,19 €/mes (art. 29).
• 2027, 2028 y 2029: el incremento se ajusta al IPC del ejercicio inmediato anterior (art. 28).
• Si el IPC real de algún año fuera negativo, el salario no se reduce, pero se compensa con el siguiente IPC anual positivo (art. 28).
• Publicado el IPC real de cada año, la Comisión Negociadora se reúne para aprobar y registrar los salarios y demás conceptos económicos resultantes (art. 28).
• Cláusula de revisión: si la suma de los IPC publicados por el INE a 31 de diciembre de 2026, 2027, 2028 y 2029 supera la suma de los incrementos aplicados en esos años, las tablas y el resto de conceptos económicos se incrementan en el exceso, con efectos del 1 de enero de 2029 y consolidando la cuantía (art. 28).
• El derecho a esa revisión alcanza a todo el personal afectado durante todo o parte del año, pertenezca o no a la empresa cuando se produzca (art. 28).
• Durante las prórrogas, los salarios suben el IPC previsto por el Gobierno con revisión al IPC real (art. 8).

La jornada es de cuarenta horas semanales de lunes a viernes, 1.816 horas al año.

• Jornada a tiempo completo de 40 horas semanales de trabajo efectivo, distribuidas de lunes a viernes y sin exceder de 8 horas diarias, equivalentes a 1.816 horas anuales (arts. 13 y 20).
• A tiempo parcial, el salario base se percibe en proporción a las horas trabajadas sobre esa jornada de 40 horas (art. 29 B).
• ⭐ Si la jornada continuada pasa de 6 horas hay 30 minutos de bocadillo, que se computan como tiempo de trabajo efectivo (art. 20).
• Al menos dos tardes de las fiestas mayores de cada localidad son festivas y no recuperables (art. 20).
• Nochebuena y Nochevieja: solo se trabaja por la mañana, y cada una de esas tardes computa como cuatro horas de trabajo efectivo (art. 20).
• Descanso semanal de 48 horas ininterrumpidas que incluye el sábado y el domingo, con independencia de los festivos (art. 21).
• Prolongación de jornada por necesidades del servicio: cada hora se incrementa un 75 % sobre la hora ordinaria de lunes a viernes, y un 100 % en sábados, domingos y festivos (art. 22).
• Precio de la hora ordinaria según el convenio: (SBT × 12 + importe de las dos pagas extraordinarias) / 1.816 horas al año, siendo SBT el salario inicial más incrementos, complementos salariales y antigüedad (art. 22).
• A tiempo parcial, las horas/año se calculan en relación con la jornada laboral efectiva (art. 22).
• ⚠️ Si la prolongación por causas excepcionales obliga a desplazarse a la finca, se abonan un MÍNIMO DE TRES HORAS (art. 22).
• Las horas trabajadas entre las 22:00 y las 6:00 horas generan el plus de nocturnidad del 25 % del salario base inicial vigente (art. 31 f).

Las vacaciones son de veintitrés días hábiles, contados de lunes a viernes.

• ⭐ 23 días hábiles retribuidos, computables de lunes a viernes, no sustituibles por compensación económica (art. 23).
• El período va de julio a septiembre, ambos inclusive, salvo acuerdo en contrario; a falta de acuerdo, la propiedad fija quince días dentro del año natural y la persona trabajadora el resto (art. 23).
• Se comunican con una antelación mínima de dos meses y no pueden empezar en festivo, domingo o día de descanso, salvo que se pacte un mes completo (art. 23).
• Retribución: una mensualidad total ordinaria, excluidos el plus de transporte y el de basuras (art. 23).
• Si la persona cae en incapacidad temporal durante las vacaciones, se interrumpen, y si ya estaba de baja al empezarlas, no comienzan; puede disfrutarlas al terminar la baja siempre que no hayan pasado más de dieciocho meses desde el final del año en que se originaron (art. 23).
• Si la incapacidad deriva del embarazo, el parto o la lactancia natural, o coincide con la suspensión por nacimiento, se disfrutan en otra fecha aunque haya terminado el año natural (art. 23).
• Con menos de un año en la empresa se disfruta la parte proporcional, sin la preferencia de verano y con aviso de la propiedad con quince días de antelación (art. 23).
• ⭐ Jubilación: quien cause baja entre los 61 años y la edad ordinaria de jubilación, con al menos 15 años de antigüedad, tiene vacaciones retribuidas de 2 meses (entre 61 y 64 años) o de 1 mes (a los 65 años o a la edad ordinaria), disfrutadas antes del cese y comunicándolo de forma fehaciente (art. 40).

El convenio amplía los permisos retribuidos del Estatuto con días propios y plazos más largos.

• ⭐ Dos días de permiso retribuido al año, avisando con 3 días de antelación salvo perentoria necesidad (art. 24.1).
• Un día por matrimonio, bautizo o comunión de hijos/as (art. 24.2).
• El tiempo necesario para acudir al médico de cabecera y al especialista, propio o acompañando a familiares de primer grado, y de segundo grado si no pueden valerse por sí mismos (art. 24.3).
• El tiempo necesario para exámenes oficiales y para obtener el carné de conducir (art. 24.4).
• Cinco días laborables por nacimiento de hijo/a, o por fallecimiento, accidente, enfermedad grave, hospitalización o intervención quirúrgica sin hospitalización con reposo domiciliario del cónyuge, pareja de hecho o parientes hasta 2.º grado; siete días laborables si hay que desplazarse fuera de la provincia (art. 24.5).
• Quince días por matrimonio, desde el primer día hábil o, si se pide, con 7 días de antelación (art. 24.6).
• Un día por traslado del domicilio habitual (art. 24.7).
• El tiempo indispensable para un deber inexcusable de carácter público y personal, y para funciones sindicales o de representación (arts. 24.8 y 24.9).
• La pareja de hecho y la persona que conviva de forma permanente en análoga relación de afectividad se equiparan al cónyuge; «hijo/a» incluye adoptivo y acogido con fines adoptivos (art. 24).

El convenio recoge las suspensiones por nacimiento y adopción, la reducción de jornada por guarda legal y la excedencia por cuidado de familiares.

• Ausencia retribuida por el tiempo indispensable para exámenes prenatales, preparación al parto y, en adopción, guarda o acogimiento, para las sesiones e informes previos a la idoneidad (art. 25.1).
• Nacimiento: diecinueve semanas para cada progenitor, treinta y dos en caso de monoparentalidad; seis semanas obligatorias a jornada completa tras el parto, once (veintidós en monoparentalidad) a distribuir hasta los doce meses y dos (cuatro) hasta los ocho años (art. 25.2 A).
• Adopción, guarda con fines de adopción y acogimiento: las mismas diecinueve semanas por persona (treinta y dos en monoparentalidad), con el mismo reparto (art. 25.2 B).
• Reducción de jornada por guarda legal de un menor de 12 años, de una persona con discapacidad o de un familiar hasta segundo grado que no pueda valerse por sí mismo: entre un octavo y la mitad de la jornada, con reducción proporcional del salario (art. 25.3).
• Excedencia de hasta tres años por cuidado de cada hijo/a, y para cuidar al cónyuge, pareja de hecho o familiar hasta segundo grado (art. 25.4).
• ⭐ El período de excedencia computa a efectos de antigüedad, con derecho a cursos de formación y reserva del puesto de trabajo (art. 25.4).

Hay dos gratificaciones extraordinarias de un mes de salario base más el complemento de puesto y la antigüedad.

• Dos gratificaciones extraordinarias anuales, equivalentes cada una a un mes del salario base más el complemento por puesto de trabajo y la antigüedad (art. 34).
• Se abonan antes del 25 de junio y del 15 de diciembre (art. 34).
• Períodos de devengo: la paga de junio, del 1 de enero al 30 de junio; la de diciembre, del 1 de julio al 30 de diciembre (art. 34).
• Quien ingresa o cesa dentro del año las percibe en proporción al tiempo servido, prorrateando por semestres naturales y dentro de estos por meses; las fracciones de más de quince días cuentan como mes completo (art. 34).
• La propiedad debe entregar recibo oficial de salarios con todos los conceptos, incluido el complemento en especie, y presentar la propuesta de finiquito antes de su firma al cesar la persona trabajadora (art. 27).

Se cobra un 6 % del salario base por cada cinco años de servicio, con un máximo de ocho quinquenios.

• ⭐ Un aumento por cada cinco años de servicio en la misma empresa, del 6 % del módulo, con un máximo de OCHO quinquenios (art. 33). En el convenio anterior era el 3 %.
• El módulo es el último salario base percibido, y sirve tanto para los quinquenios nuevos como para los ya vencidos: los antiguos se recalculan con el salario base de cada momento (art. 33).
• El cómputo empieza en la fecha de ingreso en la empresa y cada quinquenio se devenga desde el día primero del mes en que se cumple (art. 33).
• La antigüedad computa en las dos gratificaciones extraordinarias (art. 34).
• Disposición transitoria: quien tuviera un sistema de antigüedad distinto lo conserva consolidado en el importe que percibía a 31/12/2007, más el porcentaje devengado desde su último trienio hasta esa fecha, como plus de antigüedad consolidada, no absorbible ni compensable.
• Ese plus de antigüedad consolidada se actualiza a partir de 2027 en el 50 % de la variación del IPC del año anterior (disposición transitoria).

El complemento llega al 100 % desde el primer día en accidente laboral, hasta dieciocho meses.

• Accidente laboral: la empresa abona desde el primer día un suplemento en metálico hasta completar el importe íntegro de la retribución total mensual, durante un máximo de 18 MESES (art. 39).
• Enfermedad común o accidente no laboral QUE REQUIERA HOSPITALIZACIÓN: complemento hasta completar el 100 % de la retribución mensual (art. 39).
• En los demás casos, ese 100 % se abona únicamente A PARTIR DEL DÍA 8 de la incapacidad temporal (art. 39).
• El portero/a en incapacidad temporal conserva el disfrute de la vivienda y la reserva del puesto hasta que se dicte resolución definitiva que declare la incapacidad permanente absoluta, total o parcial (art. 39).

Porteros/as y conserjes cobran un complemento fijo por puesto según el número de viviendas y, si los tienen a su cargo, complementos por trabajos especiales.

• ⭐ Complemento fijo por puesto de trabajo, a tiempo completo: 75 € hasta 40 viviendas y 150 € con más de 40 viviendas (art. 30). A tiempo parcial, en proporción a las horas trabajadas.
• Se abona a todas las personas trabajadoras; oficinas y locales cuentan como viviendas, y la vivienda del portero cuenta como una más (art. 30).
• Los trabajos especiales del art. 31 son cuantías MÍNIMAS: la concreta se pacta con la propiedad según la clase y extensión del servicio.
• Retirada de basura de las puertas de viviendas, oficinas o locales: 75 € hasta 40 fincas y 150 € con más de 40; solo para quien hace la recogida, en 11 pagas al año, con prorrateo permitido (art. 31 a).
• ⚠️ Limpieza de garaje: 1,50 € por plaza cada vez que se presta el servicio, y solo si es una limpieza INTEGRAL de toda la superficie, con medios mecánicos o de limpieza a fondo y en jornada destinada a ello; el mantenimiento rutinario no da derecho al complemento (art. 31 b).
• La limpieza integral del garaje debe quedar anotada en el libro de incidencias o parte de trabajo (fecha, superficie y medios), firmada por el trabajador y, en su caso, validada por el administrador o el presidente de la comunidad; puede pactarse la rotación si hay varios empleados (art. 31 b).
• Zona ajardinada con servicio integral (poda, siega, desbroce…), solo por los meses en que se presta: 58,94 € hasta 300 m², 116,12 € de 301 a 1.000 m² y 173,32 € con más de 1.000 m² al mes. Las jardineras y macetas comunes cuentan por su longitud; retirar hojas o papeles no da derecho al complemento (art. 31 c).
• Piscinas (control químico del agua, limpieza de vasos y playas, mantenimiento del recinto): 125,25 € al mes por cada piscina, desde la apertura hasta el cierre (art. 31 d).
• Zonas deportivas: 86,66 € cada vez que se presta el servicio, siempre que la limpieza reúna las condiciones exigidas para la del garaje (art. 31 e).
• Recogida de bolsas o recipientes en cada piso: obligatoria si se pacta con la comunidad, con el complemento específico correspondiente (art. 15.7).

El uso de la casa-habitación es salario en especie, y conserjes y limpiadores/as cobran plus de transporte.

• El uso de la vivienda comunitaria vinculada al puesto es salario en especie: el empleador deduce un 10 % del salario base inicial, que debe figurar en nómina, tributar y cotizar antes de deducirse (art. 32). En el convenio anterior era el 9 %.
• Suministros gratuitos para el portero/a: luz hasta 40 kilovatios mensuales y agua hasta 300 litros diarios, o 3 m³ mensuales de agua caliente si está centralizada; lo que exceda corre de su cuenta, y debe haber contadores separados de los de los elementos comunes (art. 32).
• La vivienda debe reunir condiciones de higiene y decoro, es la residencia habitual del portero/a y se desaloja en sesenta días naturales desde que se extingue el contrato, ampliables de mutuo acuerdo (art. 36).
• Plus de transporte para conserjes y limpiadores/as: 84,82 € al mes en 2026, con independencia de la jornada que se realice (art. 35).
• Plus de teléfono para porteros/as y conserjes por usar su teléfono propio en interés de la comunidad: 15,42 € al mes en 2026, salvo que se pacte otro sistema; se abona en los meses efectivamente trabajados (art. 37).
• Ropa de trabajo a cargo de la propiedad si decide uniformar: dos prendas, repuestas al deteriorarse y como mucho cada 2 años; para limpieza y mantenimiento, dos batas o buzos o dos juegos de chaquetilla y pantalón, calzado adecuado y guantes; un anorak o prenda de abrigo cada año a quien lo necesite (art. 16).
• La propiedad debe proveer los útiles de limpieza y herramientas necesarios (art. 15).

El convenio indemniza con una mensualidad el accidente de trabajo grave y garantiza que nadie cobre menos con el nuevo texto.

• Muerte, incapacidad permanente total, absoluta o gran invalidez derivadas de accidente de trabajo: indemnización de UNA MENSUALIDAD, a los herederos o a la persona afectada (art. 38).
• ⚠️ El convenio no obliga a suscribir póliza de seguro: la indemnización es directamente a cargo de la empresa.
• Jubilación parcial: se reconoce el derecho subjetivo a solicitarla con la reducción de jornada correspondiente, dentro de los porcentajes legales (art. 41).
• Cláusula de garantía: la aplicación del convenio no puede reducir las retribuciones o ingresos brutos de nadie (disposición adicional).
• ⭐ Quien cobrara más que lo fijado en el convenio, en cómputo global y anual, recibe la diferencia como «complemento personal» en 14 pagas, no absorbible ni compensable, que se actualiza desde el 01/01/2027 en el 50 % de la variación del IPC del año anterior (disposición adicional).
• Formación: debe facilitarse dentro de la jornada; si la persona acude voluntariamente fuera de ella a cursos promovidos por la empresa, se le compensa con un descanso del 50 % del tiempo dedicado, sustituible por una compensación económica pactada (art. 42).

El contrato se hace por escrito y el convenio fija el período de prueba y los preavisos de cese.

• Contrato por escrito, con un ejemplar para cada parte y otro para el Servicio Público de Empleo de Castilla y León (ECYL) (art. 17).
• Período de prueba máximo de 1 mes, sin los derechos derivados de la casa-habitación en el caso de los porteros (art. 18).
• Renuncia: preaviso mínimo de quince días naturales; por cada día de retraso la empresa puede descontar un día de la liquidación (art. 19.3).
• En los contratos temporales de más de 12 meses, la empresa debe el mismo preaviso, con un día de salario por cada día de retraso (art. 19.3).
• Jubilación de la persona trabajadora: preaviso por escrito de treinta días naturales (art. 19.6).
• Otras causas de extinción: fuerza mayor, mutuo acuerdo, muerte, jubilación o incapacidad del empresario o extinción del régimen de propiedad horizontal, incapacidad permanente de la persona trabajadora cuando no sea posible adaptar el puesto, y despido (art. 19).

El convenio incorpora un protocolo de prevención frente al calor, el frío y otros fenómenos meteorológicos adversos.

• Medidas generales: agua potable y fresca, ropa transpirable, gorras, crema de protección solar de factor mínimo 30 y adaptación de horarios, priorizando el trabajo en interior de 12:00 a 17:00 horas en caso de alerta (art. 49, cláusula 2).
• La empresa designa a una persona que consulte a diario los avisos de Meteoalerta de la AEMET y comunique las alertas al personal (art. 49, cláusula 2.4).
• Alerta naranja: se prohíbe el trabajo en solitario en zonas descubiertas y se evalúa suspender las tareas no esenciales en exterior (art. 49, cláusula 4.3).
• Alerta roja: se suspenden todos los trabajos no esenciales en exterior y queda prohibido el trabajo en solitario (art. 49, cláusula 4.4).
• Frío, lluvia o viento: ropa de abrigo, pausas en zonas climatizadas y, con viento de más de 70 km/h o tormenta eléctrica, suspensión del trabajo en altura y cubiertas (art. 49, cláusula 5).
• Protección reforzada para embarazadas, personal en lactancia, con restricciones médicas, de nueva incorporación o de edad avanzada (art. 49, cláusula 3).

Hay tres categorías profesionales y una comisión paritaria que interpreta y vigila el convenio.

• Categorías profesionales: portero/a (con casa-habitación en el inmueble), conserje (sin ella) y limpiador/a, que solo limpia los elementos comunes (arts. 10 y 11).
• Las tres comparten el mismo salario base; lo que las diferencia son los complementos aplicables.
• Comisión Paritaria de dos representantes por cada parte, que se reúne al menos trimestralmente y resuelve en siete días las cuestiones que se le planteen; las discrepancias van al SERLA (art. 5).
• Inaplicación de condiciones (art. 53): la inicia el empresario con un período de consultas de al menos quince días; sin acuerdo, decide la Comisión Paritaria en 7 días y después el SERLA.
• Comisión Sectorial de Seguridad y Salud Laboral de seis miembros, paritaria (art. 45), y reconocimientos médicos confidenciales (art. 43).
• Protocolo frente al acoso moral y sexual (art. 46), no discriminación (art. 47), medidas para la igualdad de las personas LGTBI conforme al Real Decreto 1026/2024 (art. 48) e igualdad entre mujeres y hombres con registro retributivo en todas las empresas (art. 54).
• Faltas leves, graves y muy graves, que prescriben a los 10, 20 y 60 días; sanciones de amonestación, suspensión de empleo y sueldo de 7 a 15 días o de 16 a 60 días, o despido (art. 51).
• Quienes designen los sindicatos para la negociación o la comisión paritaria tienen permiso retribuido para esas funciones (art. 50).