Convenio colectivo de Empleados de Fincas Urbanas de Castilla y León

El convenio rige de 2022 a 2025 y mantiene su vigencia hasta que se firme uno nuevo.

• Vigencia: del 01/01/2022 al 31/12/2025 (art. 7).
• Denunciado el convenio, mantiene su vigencia hasta la firma de uno nuevo que lo sustituya (art. 8).
• El convenio venció el 31/12/2025 y no consta publicado el sucesor: se aplica por ultraactividad.
• Ámbito: toda la Comunidad Autónoma de Castilla y León (art. 2), aplicable a los propietarios de fincas urbanas y al personal a su servicio.
• Quedan excluidos el personal de oficios varios y el de fincas ocupadas totalmente por una institución o empresa (art. 4).
• Partes firmantes: Asociación de Propietarios de Fincas Urbanas de Castilla y León (AFUCYL) por la parte empresarial; CCOO y UGT por la parte social (art. 1).

Cada año se aplica el IPC real del año anterior, siempre que sea positivo, a todos los conceptos económicos.

• 2022: incremento del 3 % en todos los conceptos económicos, con efectos desde el 1 de enero de 2022 (art. 27). Salario base de 1.142,63 €/mes.
• 2023: IPC real de 2022, siempre que opere en positivo. Salario base de 1.207,76 €/mes (+5,7 %).
• 2024: IPC real de 2023. Salario base de 1.245,20 €/mes (+3,1 %).
• 2025: IPC real de 2024. Salario base de 1.280,07 €/mes (+2,8 %).
• Publicado el IPC real de cada año, la Comisión Negociadora se reúne para aprobar y registrar los salarios y demás conceptos económicos resultantes; las tablas se publican con carácter retroactivo al 1 de enero.
• Cláusula de revisión para 2025: si la suma de los IPC de 2022, 2023, 2024 y 2025 supera la suma de los incrementos aplicados, las tablas se incrementan en el exceso con efectos desde el 1 de enero de 2025, consolidando la cuantía. Si el IPC de algún año fuera negativo, se toma el valor 0.
• El derecho a esa revisión alcanza a todo el personal afectado durante todo o parte del año, pertenezca o no a la empresa en la fecha de la revisión.

La jornada es de cuarenta horas semanales de trabajo efectivo.

• Jornada a tiempo completo de 40 horas semanales de trabajo efectivo (arts. 13 y 20).
• A tiempo parcial, el salario base se percibe en proporción a las horas trabajadas, calculadas sobre esa jornada de 40 horas (art. 28 B).
• Descanso semanal de 48 horas ininterrumpidas que incluye el sábado y el domingo, con independencia de los festivos (art. 21).
• ⭐ Prolongación de jornada (art. 22): si por necesidades del servicio hay que prolongar la jornada, cada hora se incrementa un 75 % sobre la hora ordinaria de lunes a viernes, y un 100 % en sábados, domingos y festivos.
• El convenio da la fórmula del precio de la hora ordinaria: (SBT × 12 + importe de las dos pagas extraordinarias) / 1.816 horas al año, siendo SBT el salario inicial más incrementos, complementos salariales y antigüedad.
• A tiempo parcial, las horas/año se calculan en relación con la jornada laboral efectiva.
• ⚠️ Si la prolongación de jornada por causas excepcionales obliga a desplazarse a la finca, se abonan un MÍNIMO DE TRES HORAS.
• Las horas trabajadas entre las 22:00 y las 6:00 horas generan el plus de nocturnidad del 25 % del salario base inicial vigente (art. 31).

Las vacaciones son de treinta y un días naturales, uno más que el mínimo legal.

• ⭐ 31 días naturales de vacaciones anuales retribuidas, no sustituibles por compensación económica (art. 23): un día más que los 30 del Estatuto.
• El período está comprendido entre julio y septiembre, ambos inclusive, salvo acuerdo en contrario de las partes.
• La retribución de las vacaciones es una mensualidad total ordinaria, con las exclusiones que fija el propio artículo.

Hay dos gratificaciones extraordinarias que incluyen los complementos y la antigüedad, salvo basuras y piscinas.

• Dos gratificaciones extraordinarias anuales, equivalentes cada una a un mes del salario inicial MÁS los incrementos, los complementos salariales y la antigüedad (art. 35).
• ⚠️ NO se incluyen en estas gratificaciones los complementos de recogida de basuras ni de piscinas.
• Se abonan antes del 25 de junio y del 15 de diciembre.
• Períodos de devengo: la paga de junio, del 1 de enero al 30 de junio; la de diciembre, del 1 de julio al 30 de diciembre.
• Quien ingresa o cesa dentro del año las percibe en proporción al tiempo servido, prorrateando por semestres naturales y dentro de estos por meses, computándose las fracciones superiores a quince días como mes completo.
• La propiedad debe entregar recibo oficial de pago de salarios con todos los conceptos, incluido el complemento en especie, y presentar propuesta de finiquito antes de la firma al cesar la persona trabajadora (art. 26).

Se cobra un 3 % por cada cinco años de servicio, con un máximo de ocho quinquenios.

• Aumento periódico por cada cinco años de servicio en la misma empresa, con un máximo de OCHO quinquenios (art. 34).
• Cuantía del 3 % del módulo de cálculo.
• ⚠️ El módulo es el último salario base inicial percibido MÁS los incrementos y complementos salariales, y sirve no solo para los quinquenios de nuevo vencimiento sino también para los ya vencidos: los quinquenios antiguos se recalculan con el módulo actualizado.
• La fecha inicial del cómputo es la de ingreso en la empresa y cada quinquenio se devenga desde el día primero del mes en que se cumple.
• La antigüedad computa en las dos gratificaciones extraordinarias (art. 35).

El complemento llega al 100 % desde el primer día en accidente laboral, hasta dieciocho meses.

• Accidente laboral: la empresa abona desde el primer día un suplemento en metálico hasta completar el importe íntegro de la retribución total mensual, por un período no superior a 18 MESES (art. 40).
• Enfermedad común o accidente no laboral QUE REQUIERA HOSPITALIZACIÓN: complemento hasta completar el 100 % de la retribución mensual.
• En los demás casos, ese 100 % se abona únicamente A PARTIR DEL DÍA 8 de la incapacidad temporal.
• Quien esté en situación de incapacidad temporal conserva el derecho al disfrute de la vivienda y la reserva de su puesto de trabajo hasta que se dicte resolución definitiva declarando la incapacidad permanente absoluta, total o parcial.

El convenio indemniza con una mensualidad el accidente de trabajo grave y premia la jubilación con vacaciones retribuidas.

• Muerte, incapacidad permanente total, absoluta o gran invalidez derivadas de accidente de trabajo: indemnización de UNA MENSUALIDAD, a los herederos o a la persona afectada (art. 39).
• ⚠️ El convenio no obliga a suscribir póliza de seguro: la indemnización es directamente a cargo de la empresa.
• ⭐ Jubilación: quien cause baja a partir de los 61 años y hasta la edad ordinaria de jubilación, con una antigüedad mínima de 15 años con la empleadora, tiene derecho a VACACIONES RETRIBUIDAS: 2 meses si la baja se produce entre los 61 y los 64 años, y 1 mes a los 65 años o a la edad ordinaria de jubilación (art. 41).
• Esas vacaciones se disfrutan con la correspondiente antelación al cese, comunicando la decisión de forma fehaciente.
• Jubilación parcial: se reconoce el derecho subjetivo a solicitarla junto con la reducción de jornada, dentro de los porcentajes legales, cuando se reúnan los requisitos (art. 41).

Los complementos dependen de los servicios que la persona tenga a su cargo y son cuantías mínimas.

• Por número de viviendas: 7 % hasta 40 viviendas, 10 % de 41 a 70 y 13 % de 71 en adelante, sobre el salario base inicial (art. 30 a). Debe abonarse a todos los trabajadores, computando oficinas y locales como viviendas; la vivienda del portero cuenta como una más.
• Por calefacción central o aire acondicionado al cuidado del empleado/a: 5 % (art. 30 b).
• Por agua caliente al cuidado exclusivo del empleado/a: 5 % (art. 30 c).
• ⚠️ Se entiende que existe el servicio de calefacción o agua caliente por encender, apagar y vigilar el mismo, y SOLO lo perciben los empleados en cuyo edificio se encuentren las calderas que prestan el servicio.
• Trabajos especiales del art. 31 (basuras, garaje, jardines, piscinas y zonas deportivas): son cuantías MÍNIMAS y la concreta se pacta con la propiedad en razón de la clase y extensión del servicio.
• La retirada de basura se abona por 11 pagas al año y las zonas deportivas por 12 pagas.
• Tienen la consideración de jardín las jardineras y macetas de los elementos comunes, computando su longitud para aplicar la escala.
• ⚠️ Complemento específico por CARBÓN (art. 32): si el inmueble tiene calefacción y/o agua caliente central que use carbón y el servicio está al cuidado del empleado/a, este percibe el valor en metálico de 20 KILOGRAMOS DE CARBÓN por cada día de servicio y por cada caldera en funcionamiento, con independencia de los demás incrementos. Al depender del precio del carbón, el convenio no publica un importe; la retribución por el encendido puede prorratearse anualmente.

El uso de la casa-habitación es salario en especie con suministros gratuitos limitados.

• El uso y permanencia del portero/a en la vivienda comunitaria vinculada a su puesto es salario en especie, por el que el empleador deduce un 9 % sobre el salario base inicial; debe incluirse en la nómina, tributar y cotizar, y después deducirse (art. 33).
• Suministros gratuitos de luz y agua: hasta 40 kilovatios mensuales y 300 litros diarios; si el agua caliente está centralizada, 3 metros cúbicos mensuales. Lo que exceda corre por cuenta del portero/a.
• Nunca puede incluirse en esas cifras la luz y el agua de los elementos comunes ni la usada para su limpieza, por lo que deben existir contadores separados.
• La vivienda ha de reunir las necesarias condiciones de higiene y decoro y queda vinculada a las funciones; tiene el carácter de residencia habitual y no puede usarse para reuniones de la comunidad ni otros fines (art. 37).
• Desalojo en el plazo de sesenta días naturales desde la extinción del contrato, ampliable de mutuo acuerdo.
• Plus de teléfono: porteros/as y conserjes perciben una cantidad mensual por usar su teléfono propio en interés de la comunidad, salvo que se pacte otro sistema; se abona en los meses efectivamente trabajados (art. 38).
• Ropa de trabajo a cargo de la propiedad (art. 16).

Hay tres categorías profesionales y una comisión paritaria que interpreta y vigila el convenio.

• Categorías profesionales: portero/a (con casa-habitación en el inmueble), conserje (sin ella) y limpiador/a (arts. 10 y 11).
• Las tres comparten el mismo salario base; lo que las diferencia son los complementos aplicables.
• Comisión Paritaria como órgano de interpretación y vigilancia del convenio (art. 5).
• Período de prueba (art. 18) y causas de extinción del contrato (art. 19).
• Faltas y sanciones en el art. 49, e inaplicación de las condiciones de trabajo en el art. 51.
• Comisión Sectorial de Seguridad y Salud Laboral (art. 45), protocolo frente al acoso moral y sexual (art. 46) y principio de no discriminación e igualdad de trato (art. 47).
• Las empresas deben informar y facilitar la formación necesaria, que no puede exigirse fuera de la jornada laboral (art. 42).