Convenio colectivo de Empleados de Fincas Urbanas de Cantabria

El convenio rige del 1 de enero de 2026 al 31 de diciembre de 2028 y sigue vigente hasta que entre en vigor el convenio que le suceda.

• Vigencia pactada: 01/01/2026 a 31/12/2028 (tres años) (art. 5).
• Denuncia automática: se considera expresamente denunciado por ambas partes, sin acto formal, con tres meses de antelación al fin de su vigencia.
• Ultraactividad pactada: seguirá vigente en todo su contenido hasta la entrada en vigor del convenio que le suceda.
• La jornada pactada en el art. 26 se aplica desde el día 1 del mes siguiente a la firma (desde el 01/05/2026), sin efecto anterior.
• Partes firmantes: ASEFUCA (Asociación de Empresarios de Fincas Urbanas de Cantabria) por la parte empresarial; CNT-AIT, CCOO y UGT por la parte social (art. 1).

2026 va según la tabla del Anexo; 2027 y 2028 se incrementarán con el IPC real del año anterior.

• 2026: según tabla del Anexo I (y Anexos II y III).
• 2027: IPC real del año anterior (2026).
• 2028: IPC real del año anterior (2027).
• Todas las cantidades económicas del convenio se revalorizan en los mismos porcentajes que las tablas (art. 10).
• La actualización del Salario Mínimo Interprofesional se aplica al salario base (arts. 6 y 10).
• Prohibida expresamente la compensación y absorción de todos los conceptos y pluses del convenio, así como su cómputo para la aplicación del SMI (art. 6).
• Se respetan las condiciones más beneficiosas acordadas o reconocidas, en su conjunto y cómputo anual (art. 6).

La jornada máxima es de 38 horas semanales y 1.734 horas anuales, distribuida de lunes a domingo con dos días de descanso continuado.

• Jornada semanal máxima de 38 horas en jornada habitual y máxima anual de 1.734 horas (art. 26).
• Distribución de lunes a domingo, con derecho a descanso continuado de dos días a la semana.
• Se respetan las condiciones más beneficiosas en distribución y número de horas; se promueve el descanso en sábados y domingos previo acuerdo.
• Quien en años anteriores hubiese librado los sábados de junio a septiembre conserva ese derecho.
• La jornada pactada se aplica desde el día 1 del mes siguiente a la firma del convenio (01/05/2026).
• Horas extraordinarias (art. 27): las que exceden de 38 horas semanales; se retribuyen con la fórmula salario base anual × 1,50 / 1.734 (importes por tramo en el Anexo I); en domingos y festivos la cantidad aumenta un 25 %.
• Servicios extraordinarios no pactados con la propiedad: se realizan fuera del horario de servicio (art. 17).
• Calendario laboral anual obligatorio confeccionado por la propiedad; sus modificaciones dentro del año, de mutuo acuerdo (art. 9).

Las vacaciones son 30 días naturales, en un solo período o en dos de 15 días.

• 30 días naturales, en un solo período o en dos períodos de 15 días naturales cada uno (art. 30).
• Si se parten, un período lo elige la Comunidad de Propietarios/as y el otro la persona trabajadora, que procurará elegirlo fuera de la época de mayor carga de trabajo.
• Quien venga disfrutándolas habitualmente en la época de mayor trabajo de su comunidad sigue haciéndolo.
• Se disfrutan en proporción al tiempo trabajado y se retribuyen con el salario base y los complementos que se perciban, excepto el complemento de basura cuando la persona sea sustituida (art. 30).
• Las sustituciones durante descansos, fiestas, vacaciones y permisos han de realizarse por persona mayor de 18 años designada por la Comunidad o la Propiedad (art. 31); en el período vacacional, el suplemento de basuras no se abona a quien descansa si es sustituido (art. 13).

Hay dos gratificaciones extraordinarias anuales, cada una equivalente a una mensualidad de salario base más complemento personal consolidado.

• Dos gratificaciones extraordinarias anuales: verano (días laborables inmediatamente anteriores al 15 de junio) y Navidad (anteriores al 15 de diciembre) (art. 18).
• Cuantía: una mensualidad del salario base y complemento personal consolidado realmente percibido en el mes anterior al vencimiento.
• Devengo semestral; el personal que ingresa o cesa dentro del año las percibe en proporción al tiempo trabajado (fracción superior a 15 días cuenta como mes completo).

La antigüedad está extinguida: se conserva un complemento personal adquirido con los importes consolidados a 31/12/2003.

• El complemento personal adquirido (extinguido el complemento de antigüedad) es el del Anexo II (art. 12).
• Por cada trienio completo a 31/12/2003: 22,77 €/mes.
• Por cada año o fracción que faltase para cumplir el trienio a 31/12/2003: 7,58 €/mes.
• Se incrementa cada año de vigencia en igual forma que el salario base de convenio.
• Computa en las dos gratificaciones extraordinarias (art. 18: mensualidad de salario base y complemento personal consolidado).

La propiedad complementa la IT: 60 % de la base reguladora los tres primeros días en enfermedad común, y hasta el 100 % en accidente de trabajo u hospitalización.

• Enfermedad común: la propiedad complementa las prestaciones de la Seguridad Social con el importe del 60 % de la base reguladora correspondiente a los tres primeros días de la baja (días sin subsidio legal) (art. 32).
• Accidente de trabajo: complemento hasta el 100 % de las percepciones salariales de jornada habitual, desde el primer día y hasta un máximo de tres meses.
• Enfermedad común o maternidad con hospitalización y/o intervención quirúrgica: el mismo complemento del 100 % mientras se prolongue la hospitalización, con el límite de tres meses.
• El portero/a que perciba los pluses de agua y luz los cobra íntegros todos los meses; en caso de baja, la propiedad deduce de su importe lo percibido durante la prestación de IT para evitar duplicidad.
• El portero/a, con o sin plena dedicación, conserva la vivienda mientras dure la IT y hasta la declaración de incapacidad permanente o gran invalidez; desde esa fecha dispone de 15 días naturales para dejarla libre (art. 35); sus sustituciones en esos supuestos se cubren con conserjes, que no disfrutan de vivienda.

El portero/a con vivienda en la finca la ocupa gratuitamente por razones de servicio, con agua, luz y calefacción compensadas.

• Vivienda de ocupación obligatoria en la finca por razones de seguridad y disponibilidad: sin coste para el portero/a (salvo la tributación como retribución en especie), con condiciones mínimas de habitabilidad; es su domicilio y la comunidad no puede usarla para reuniones u otros fines (art. 19).
• Las pequeñas reparaciones por desgaste del uso ordinario de la vivienda son a cargo del portero/a (art. 20).
• Desalojo: en el plazo máximo de 15 días naturales desde la extinción del contrato (art. 21).
• Supresión del servicio de portería o amortización del puesto por causas objetivas: derecho a la indemnización que legalmente proceda (art. 22).
• Agua y luz: quien tenga vivienda a cargo de la comunidad recibe el importe equivalente al mínimo de agua y luz si paga esos servicios (art. 23).
• Calefacción central del edificio: si el portero/a dispone del servicio en su vivienda, es gratuito (art. 24).
• Durante el período de prueba (un mes para porteros/as y conserjes) no hay derecho a la vivienda gratuita (art. 36).
• Ropa de trabajo: dos entregas anuales de mono, buzo o prenda similar a cargo de la propiedad, que también decide y costea el uniforme y provee útiles de limpieza y herramientas (art. 25).

El convenio mejora los permisos del Estatuto de los Trabajadores con licencias propias.

• 5 días laborables por accidente, enfermedad grave, hospitalización o intervención quirúrgica sin hospitalización con reposo domiciliario, de cónyuge, pareja de hecho o parientes hasta segundo grado, o convivientes que requieran cuidado efectivo (art. 43).
• 3 días laborables por fallecimiento de parientes hasta segundo grado (4 si hay desplazamiento).
• 2 días laborables por nacimiento de nieto/a.
• 2 días de asuntos propios, no acumulables a puentes, vacaciones ni festividades.
• 4 días al año por fuerza mayor familiar urgente, disfrutables por horas o días.
• Media jornada para asistir a la Junta de Propietarios de la comunidad donde la persona tenga su domicilio, con justificación del administrador o presidente.
• Las parejas de hecho inscritas (con un año de antelación) tienen el mismo tratamiento que las de derecho a efectos de licencias (art. 44).
• Permiso retribuido por el tiempo necesario para consulta en los servicios médicos de la Seguridad Social, con volante justificativo (art. 34).
• Lactancia: una hora de ausencia (divisible en dos medias horas) hasta los nueve meses, acumulable en 15 días laborables a continuación de la baja maternal (art. 33).

El personal se clasifica en porteros/as y conserjes (con o sin plena dedicación) y auxiliares administrativos/as.

• Categorías (art. 39): Portero/a con plena dedicación (con casa-habitación en el inmueble y dedicación exclusiva), Portero/a sin plena dedicación (compatible con otra actividad), Conserje con plena dedicación (sin casa-habitación, dedicación exclusiva), Conserje sin plena dedicación y Auxiliar Administrativo/a.
• El salario de porteros/as y conserjes se reduce en proporción a la jornada que realicen (art. 11); el del Auxiliar Administrativo/a es el del Anexo III, con el mismo incremento anual que el resto de categorías (art. 39.E).
• Preaviso de cese voluntario: un mes los porteros/as y 15 días los conserjes, por escrito (art. 38).
• Jubilación parcial y anticipada (art. 37, acuerdo colectivo de 25/03/2013): la empresa debe atender obligatoriamente la solicitud, pedida por escrito con seis meses de antelación, contratando relevista.
• Período de prueba de un mes para porteros/as y conserjes, retribuido según convenio (art. 36).
• Obligaciones específicas detalladas en el art. 40 (limpieza, vigilancia, correspondencia, basuras, pequeño mantenimiento tasado por módulo edificio/portal); lo que exceda del módulo anual se abona como complemento de puesto de trabajo (arts. 16 y 40); prohibido cobrar de terceros por esas funciones salvo pacto (art. 41); derecho a cobrar de la propiedad las llamadas telefónicas a su servicio, justificadas (art. 42).
• Trabajos especiales (jardines, garaje u otros análogos): complemento de puesto de trabajo en la cuantía que se pacte con la propiedad; sin acuerdo, la persona no está obligada a realizarlos (art. 16).
• Solución de conflictos: sometimiento al ORECLA, preceptivo antes de huelga o conflicto colectivo (arts. 8 y 54).
• Desconexión digital fuera de la jornada (art. 55); medidas de igualdad y violencia de género (art. 56) y protocolo LGTBI (art. 57).