Convenio colectivo de Empleados de Fincas Urbanas del Principado de Asturias

El convenio vencio en 2021 pero su propio texto lo prorroga de ano en ano, con subida garantizada, mientras no haya comision negociadora.

• Vigencia pactada: siete anos, del 1 de enero de 2015 al 31 de diciembre de 2021.
• La denuncia es automatica al vencimiento, el 31 de diciembre de 2021.
• La Comision Negociadora debia constituirse en la primera semana de octubre de 2021.
• Si no llegara a constituirse por causa imputable a la representacion empresarial, el convenio queda integramente prorrogado de ano en ano y con caracter INDEFINIDO.
• Durante esa prorroga se aplica un incremento anual del IPC real del ano anterior MAS UN PUNTO, a todos los conceptos economicos.
• Si si se constituye la comision, el convenio queda igualmente prorrogado con ese mismo IPC mas un punto hasta que se publique el nuevo.
• Esa clausula del ultimo parrafo del art. 2 es la que han interpretado las sentencias del TSJ de Asturias de 2024 y 2025.

Ante la falta de acuerdo en la mesa, los incrementos recientes salen de sentencias y de acuerdos alcanzados en conciliacion judicial.

• 2015: incremento del 0 %.
• 2016 y 2017: IPC mas 0,5 %, con un minimo garantizado del 0,5 %.
• 2018: IPC mas 0,85 %; si el IPC resultara negativo, un 0,45 %.
• 2019: IPC; si resultara negativo, un 0,45 %.
• 2020: IPC mas 0,85 %; si resultara negativo, un 0,45 %.
• 2021: IPC; si resultara negativo, un 0,45 %. La Comision Paritaria aplico el 0,45 %.
• 2022: 7,5 %, declarado por sentencia del TSJ de Asturias (BOPA de 01/10/2024), con efectos de 1 de enero de 2022.
• 2023: 6,7 %, acordado en la conciliacion previa al juicio de los autos 19/2024, con efectos de 1 de enero de 2023.
• 2024: 4,1 %, acordado en la misma acta de 4 de julio de 2024, con efectos de 1 de enero de 2024.
• 2025: 3,8 %, declarado por la sentencia del TSJ de Asturias 10014/2025 (BOPA de 21/11/2025), con efectos de 1 de enero de 2025.
• ⚠️ Esa ultima sentencia NO es firme: cabe recurso de casacion ante la Sala 4.a del Tribunal Supremo.

La jornada es de 39 horas semanales, pero hay que atender las averias de la comunidad aunque sea fuera de ella.

• Jornada: 39 horas semanales, distribuidas homogeneamente en 37 horas de lunes a viernes y dos horas la manana del sabado.
• La propiedad, la presidencia de la comunidad o la cooperativa pueden acordar una jornada distinta, que se compensa con el complemento por jornada distinta.
• Fuera del horario hay que acudir a resolver cualquier problema de los servicios de la comunidad mientras dure la anomalia: averias de calefaccion, agua caliente central, ascensores o bombas de agua.
• Esas labores fuera de la jornada se retribuyen como horas extraordinarias, al 175 % del valor de la hora ordinaria.
• Las horas extraordinarias son de aceptacion voluntaria, SALVO precisamente esas averias y urgencias.
• La jornada diaria no puede fraccionarse en mas de dos periodos de trabajo.
• Cualquier modificacion del horario exige la conformidad de la persona empleada.
• Quien trabaje menos de 39 horas semanales cobra el salario total --base mas complementos-- en proporcion a las horas trabajadas.

Son 31 dias naturales ininterrumpidos, retribuidos con el salario y los complementos habituales.

• Duracion: 31 dias naturales, ININTERRUMPIDOS, preferentemente en verano.
• El periodo concreto se acuerda entre las partes; si no hay acuerdo, resuelve el Juzgado de lo Social.
• Se retribuyen a razon de una mensualidad del salario pactado MAS los complementos que se perciban habitualmente en un mes normal de trabajo.
• Si la propiedad decide sustituir a la persona durante las vacaciones, debe encargarse ella de contratar al sustituto.
• Si coinciden con una incapacidad temporal que impida disfrutarlas, se disfrutan al terminar, siempre que no hayan pasado mas de dieciocho meses desde el final del ano.

La antiguedad se devenga en trienios sobre el salario base, con un tope alto.

• Cuantia: 3 % del salario base por cada trienio.
• Tope: 60 % del salario base, es decir, veinte trienios.
• Se calcula sobre el salario base, por lo que sube con el cada ano.
• Se suma al salario en las dos gratificaciones extraordinarias.

Las pagas incluyen no solo el salario base y la antiguedad, sino tambien los demas complementos salariales.

• Numero: dos gratificaciones extraordinarias de caracter semestral.
• Se abonan en la primera quincena de julio y en la primera quincena de diciembre.
• Cada una equivale a una mensualidad del salario base, la antiguedad correspondiente Y LOS DEMAS COMPLEMENTOS SALARIALES.
• Por eso el importe que figura en la ficha es un minimo: cada persona suma los complementos de su inmueble.

La comunidad complementa hasta el 100 % de la base de cotizacion, con plazos muy distintos segun la causa.

• Accidente de trabajo o enfermedad profesional: hasta el 100 % de la base de cotizacion durante los primeros NOVENTA dias de la baja.
• Enfermedad comun o accidente no laboral: hasta el 100 % de la base de cotizacion durante los SIETE primeros dias de la baja.
• Pasados esos plazos, se esta a la prestacion de la Seguridad Social.
• Estas prestaciones complementarias tienen efectos desde el 1 de enero de 2015.

No hay categorias: lo que diferencia el salario de cada persona es el juego de complementos que le corresponda.

• Por jornada distinta: cuando se acuerda con la propiedad una jornada diferente de la ordinaria. Computa como salario base a todos los efectos.
• Por numero de predios: escala de ocho tramos, de 1-20 predios a mas de 150.
• En los edificios donde mas de la mitad de los predios sean locales, oficinas, consultorios o despachos profesionales, los predios se cuentan POR DOS.
• La escala de predios se incrementa un 5 % por cada escalera que sobrepase la primera dentro del mismo portal.
• Por energia electrica: para quien disfrute de casa habitacion en el inmueble, tambien si lo habita como propietario o inquilino.
• Por atencion de servicios centrales con combustibles liquidos o gaseosos: para quien tenga su cuidado exclusivo.
• Por atencion de servicios centrales con combustibles solidos: sensiblemente mayor, por la especializacion y el esfuerzo fisico.
• Por numero de portales: por cada portal atendido que sobrepase el primero en el mismo edificio.
• Por quebranto de moneda: 1 % de lo cobrado, para quien tenga a su cargo el cobro de recibos. No se percibe si la propiedad le exonera por escrito de los riesgos del cobro.
• Trabajos especiales (jardines anexos, garaje, bajada de basura, lectura de contadores): la cantidad que se pacte con la propiedad, que sube igual que el convenio. Se realizan fuera de jornada y deben reflejarse en nomina.

Quien vive en el inmueble tiene una deduccion en nomina, con dos escalas segun cuando fue contratado.

• ⚠️ Son cantidades que se DEDUCEN del salario (base mas complementos), no percepciones.
• Escala A, personal contratado ANTES de la vigencia del convenio: varia segun la superficie util habitada y la antiguedad de la vivienda (cuatro tramos de metros por cuatro de antiguedad).
• Escala B, personal contratado a partir del convenio de 2005: escala unica por superficie, con independencia de la antiguedad de la vivienda, y sensiblemente mas alta.
• La escala B NO se aplica cuando la contratacion sustituye a alguien cuyo despido fue declarado improcedente: en ese caso rige la escala A.
• Las partes justifican la doble escala en favorecer que la vivienda se siga asignando al empleado que sustituya al actual, con precios que sin llegar a los de mercado compensen a la propiedad.
• Ademas se deducen los consumos de agua que sobrepasen 6,50 m3 de agua fria y 4,50 m3 de agua caliente al mes.
• Se respetan los minimos exentos mas altos pactados antes de este convenio.
• El alcantarillado y la recogida de basura municipal corren SIEMPRE a cargo de la comunidad, nunca de la persona empleada.
• Durante el mes de periodo de prueba no se tiene derecho al disfrute de casa habitacion, pero si a los haberes integros en metalico.
• Si la persona causa baja y la comunidad no contrata a nadie, tiene prioridad para quedarse como inquilina, con un alquiler que fijara la comunidad con criterios de racionalidad.

El convenio detalla permisos propios del sector y algunas garantias singulares.

• Matrimonio: quince dias naturales ininterrumpidos.
• Fallecimiento de conyuge, padres, hijos, abuelos, nietos y hermanos: tres dias naturales, comprendidos los de fallecimiento, entierro y funeral.
• Fallecimiento de un hermano del padre o de la madre, propio o del conyuge: un dia natural.
• Enfermedad grave de conyuge, padres, hijos y abuelos: dos dias naturales.
• Intervencion quirurgica no calificada de grave de conyuge, hijos o padres: un dia natural.
• Fallecimiento de padres, abuelos y hermanos del conyuge y concunados: dos dias naturales.
• Alumbramiento de la esposa: dos dias naturales, a disfrutar en los ocho dias siguientes.
• Matrimonio de un hijo: un dia natural.
• Todos esos permisos se amplian en DOS DIAS mas cuando el hecho ocurre fuera de la provincia o a mas de cien kilometros del domicilio.
• Examenes para titulos oficiales y deberes publicos inexcusables: el tiempo necesario.
• Las tardes del 24 y el 31 de diciembre son permiso retribuido.
• Ropa de trabajo: bata y mono o buzo, o prendas semejantes, entregadas cada ano en el mes de enero.
• Pago de nominas: dentro de los cinco primeros dias del mes siguiente al devengo; si se abonan mas tarde, las percepciones se incrementan un 10 %.
• Antes de expedientar a una persona, la comunidad debe comunicarlo a los sindicatos firmantes para que medien; sin esa comunicacion la sancion queda sin efecto.
• Los patios que solo sean accesibles atravesando una vivienda no hay obligacion de limpiarlos si no se permite el acceso.